ÚZEMNÍ STUDIE
Proč se zpracovávají územní studie?
Územní studie prověřuje a řeší rozvoj určité lokality koncepčně. Zpravidla se územní studie zpracovávají na plochy, kde by živelný nebo nekoordinovaný rozvoj mohl lokalitu či její okolí znehodnotit. Urbanista (zpracovatel územní studie) ví, které jevy musí v území sledovat a jakým způsobem navrhnout nejlepší prostorové uspořádání území, aby se předešlo zbytečným komplikacím a vícenákladům v budoucnosti. Podmínku zpracování územní studie stanovují územní plány, obce a města. Zpracování územní studie je možné i z vlastního podnětu.
Uveďme si dva typické příklady, proč se zpracovávají územní studie:
1) Obec chce obnovit zanedbané veřejné prostranství, ale má omezený rozpočet. Pokud si nechá zpracovat územní studii, bude dopředu jasné, co se bude muset udělat, jak veřejné prostranství bude vypadat po rekonstrukci a kolik to bude celé stát. Výstupem územní studie může být položkový rozpočet pro výběr stavební firmy. Tento postup zcela jistě obci ušetří daleko více peněz, než je cena za zpracování územní studie. Obec se vejde do stanoveného rozpočtu a navíc obnovu veřejných prostranství může připravovat se zapojením občanů. Pokud se obec rozhodne obnovit zanedbané veřejné prostranství svépomocí je dost pravděpodobné, že nevznikne kvalitní a hezké veřejné prostranství, jako by tomu bylo v případě prověření územní studií. Navíc celkové finanční prostředky investované do úprav mohou být neúměrně vysoké.
2) Soukromý investor nebo město chce využít stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů. Územní plán stanovuje podmínku, že řešenou plochu je možno využít pro výstavbu, pouze pokud bude zpracována územní studie. Územní plány tuto podmínku stanovují zpravidla u ploch většího rozsahu nebo u ploch, kde by nevhodné řešení plochu nebo její okolí znehodnotilo.
Územní studie navrhne nejvhodnější prostorové řešení dané lokality a stanoví regulativa, která zajistí, aby se celá lokalita přirozeně integrovala do stávajícího urbanistického půdorysu sídla.
Kromě těchto dvou výše uvedených případů se zpracovávají územní studie s nejrůznějším zaměřením. Může jít o územní studie, které se zabývají ochranou životního prostředí, dopravní infrastrukturou, technickou infrastrukturou nebo rozvojem rozsáhlých lokalit např. celých sídel. Cílem územní studie je vždy nalezení optimálního prostorového uspořádání území, co přesně územní studie řeší, lze vždy přizpůsobit dané situaci.
Jaký je průběh zpracování územní studie?
Zpracování územní studie trvá 2 - 6 měsíců a se řídí § 30 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění (stavební zákon).
Postup zpracování územní studie, dle podmínky stanovené v územním plánu, je následující:
-
Pořizovatel (zpravidla úředník odboru územního plánování nebo tzv. „létající“ pořizovatel, soukromá osoba, co práci vykonává za úplatu) zpracuje „zadání územní studie.“
-
Na základě „zadání územní studie“ zpracuje urbanista územní studii.
-
Pořizovatel vloží „územní studii“ do „evidence územně plánovací činnosti.“
-
Podle územní studie by měl stavební úřad rozhodovat v navazujících řízeních (územní a stavební řízení).
Kdo územní studii platí a kolik územní studie stojí?
Ve většině případů ten, kdo chce územní studii zpracovat, v některých případech obce a města.
Cenu územní studie nelze stanovit bez informací o území. Každá územní studie má jiný rozsah a obsah. Nacenění územní studie Vám zpracujeme zdarma, stačí nás oslovit a my si potřebné informace zjistíme.